Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эзэмшил, ашиглалт — эд хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшсэн гэж шаардах. Нэхэмжлэгч нарын өмчлөлийн 2 өрөө орон сууц болон хариуцагчийн өмчлөлийн 1 өрөө орон сууц нэг орц, гарцтай байсан тул хариуцагч нь нэхэмжлэгч нарын зөвшөөрлөөс хойш тухайн орон сууцыг эзэмшиж ирсэн байна. Хариуцагч нь орон сууцын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үед үлдэгдэл мөнгийг төлж авна гэж тохиролцсон боловч нэхэмжлэгч нар нь ипотекийн зээлийн төлбөрийг 10 жилийн туршид төлсээр ирсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцыг худалдан авах гэрээ бичгээр байгуулаагүй, ипотекийн төлбөрийг төлөхгүй байгаа тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Орон сууцын өмчлөх эрхийн 52% гаруй мөнгийг төлсөн тул эзэмших эрхтэй, нэхэмжлэгч нар нь зээлийн мөнгийг төлөхгүй өөрсдийн ашиг сонирхол эсрэг үйлдэл хийсэн гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгч нарын шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг маргаантай орон сууцаас албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв. Хариуцагч нь тухайн орон сууцыг хууль бус эзэмшсэн гэж үзнэ, учир нь хариуцагч нь орон сууцыг худалдан авах, худалдан авч буй үеийн нөхцөл байдлаас гадна нэхэмжлэгч нарын зөвшөөрлөөс хойш тухайн орон сууцыг эзэмшиж байсан тул нэхэмжлэгч нарын эзэмших эрхийг хязгаарласан байна. Хариуцагч нь орон сууцын өмчлөх эрхийг хууль ёсны гэрээгээр эзэмшиж байгаа гэх баримт тогтоогдоогүй тул хариуцагчийн эзэмшил хууль бус байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөгч нь хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
- Хариуцагч нь орон сууцыг худалдан авах гэрээ байгуулаагүй, мөн өмчлөх эрх нь хариуцагчийн нэр дээр бүртгэгдээгүй тул эзэмшил нь хууль бус байна.
- Нэхэмжлэгч нар нь орон сууцыг эзэмших эрхийг хариуцагчид олгоогүй тул хариуцагч нь тухайн хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшиж буй хэрэг юм.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух