Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай орон сууц захиалагчтай байгуулах хөрөнгө оруулалтын тусгай нөхцөлт гэрээ байгуулж, гэрээний үнийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч тал орон сууцны өмчлөх эрхийг гаргаж өгөхгүй байсан тул шүүхэд хандав.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох ба холбогдох бичиг баримтыг гаргаж өгөх ёстой гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Гэрээний зарим нөхцөл нь бодит хүсэл зориг биш, мөн гэрээний үнийн хэмжээг өөр өөрөөр тооцсон тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох, зээлийн харилцаа үүссэн гэж сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, гэрээний зарим заалтыг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох шийдвэр гаргав.

• Гэрээний заалтууд нь талуудын бодит хүсэл зоригийг илэрхийлсэн тул гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр үлдэнэ (Иргэний хууль 61.1).
• Хариуцагч тал гэрээний дагуу үүргийг зохих ёсоор, шударгаар гүйцэтгэх ёстой боловч орон сууцны өмчлөх эрхийг гаргаж өгөөгүй тул үүргийг биелүүлээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 206.1).
• Хариуцагч талын сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага болох гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл ханаагүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний зарим хэсэг нь хүчин төгөлдөр бус байсан ч үлдсэн хэсэг нь гэрээний зорилго, агуулгыг хангаж чадаж байгаа тул гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр үлдэнэ (Иргэний хууль 61.1).
• Гэрээний талууд гарын үсэг зурсан нь тэдгээрийн хүсэл зоригийг илэрхийлсэн хэлбэр болдог тул гэрээний заалтууд хүчин төгөлдөр мэт байх ёстой.
• Гэрээний дагуу үүргийг зохих ёсоор, шударгаар гүйцэтгэх зарчим нь хариуцагч талын зүгээс зөрчигдсөн тул гэрээний үүргийг биелүүлээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 206.1).