Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох маргаан. Зээлдэгч нь зээлийн төлбөрийг хугацаанд нь төлж чадахгүй болсон тул зээлдүүлэгч компанитай өөрийн эзэмшилт орон сууцын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэрээ байгуулсан байна. Нэхэмжлэгч нь уг гэрээг дарамт шахалттай, үнэлэх үнэ болон бодит эзэмшил шилжүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн өмчлөх эрхийг буцаан шилжүүлэхийг шаардсан юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлийн төлбөрийг төлж байсан боловч цар тахлын нөхцөл байдлаас шалтгаалж төлөлт удааширсан тул компани дарамталсан, гэрээний үнэ болон бодит эзэмшил шилжүүлээгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох ёстой.
• Хариуцагч: Гэрээ нь талуудын хүсэл зоригоо чөлөөтэй илэрхийлсэн, зээлийн үүргийг дүгнэн тооцож, гэрээний үнийг зээлийн төлбөрт тооцож тохиролцсон тул хууль бус бус.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох. Талууд гэрээний гол нөхцөлийг өөрсдөө тогтоож, гэрээг чөлөөтэй байгуулах эрхийн хүрээнд харилцан тохиролцосон тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох үндэслэлгүй. Зээлдэгч нь өөрийн эзэмшилт хөрөнгийг зээлийн үүргийг дүгнэн тооцож, гэрээний үнийг зээлийн төлбөрт тооцож, зээлийн гэрээний үүргийг дуусгавар болгохоор харилцан тохиролцсон тул энэ нь Иргэний хууль 236.1.2-т заасан үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь гүйцэтгэвэл зохих үүргийн гүйцэтгэлийн оронд өөр үүргийн гүйцэтгэлийг хүлээн авсан бол үүрэг дуусгавар болно гэсэн заалттай нийцэж байгаа юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд гэрээний үндсэн нөхцөлийг өөрсдөө тогтоож, хүсэл зоригоо чөлөөтэй илэрхийлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох боломжгүй (Иргэний хууль 56.1).
• Зээлийн гэрээний үүргийг гэрээний үнийн замаар дүгнэн тооцож, өөр үүргийн гүйцэтгэлийг хүлээн авсан нь үүрэг дуусгавар болох үндэслэл болдог (Иргэний хууль 236.1.2).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь хөрөнгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй байдаг (Иргэний хууль 243.1).