Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр болгох болон төлбөрийн зардлыг гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулж, тодорхой хэмжээний мөнгөн дүн төлсөн боловч хариуцагч нь гэрээний дагуу орон сууцыг ашиглалтад оруулахгүй, өмчлөх эрхийг шилжүүлээгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр болгож, төлсөн мөнгө болон хөлсний зардлыг гаргуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу орон сууцыг шилжүүлж өгөхгүй байгаа тул гэрээг хүчин төгөлдөр болгох, төлсөн мөнгөн дүнг болон орон сууц хөлслөх гэрээний зардлыг гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Үл хөдлөх эд хөрөнгө нь бий болоогүй, улсын комисс хүлээж аваагүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр болгох боломжгүй, гэрээгээр тохиролцсон зүйл байхгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүгд хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Нэхэмжлэгч нь орон суучны үнийн 143,462,000 төгрөгийн хэсэг болох 122,500,000 төгрөгийг төлсөн боловч үлдсэн 20,962,000 төгрөгийг төлөөгүй тул гэрээний дагуу өмчлөх эрх шилжих нөхцөл бүрдээгүй, тиймээс гэрээг хүчин төгөлдөр болгох үндэслэлгүй. Нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлээгүй тул хариуцагч үүрэг гүйцэтгүүлэгч учирсан хохирлыг арилгах эрхтэй гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь гэрээний дагуу төлөх ёстой мөнгөн дүнг бүрэн төлөөгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлөх ёстой мөнгөн дүнг бүрэн төлөөгүй тул эд хөрөнгийг өмчлөх эрх шилжих нөхцөл бүрдээгүй (Иргэний хууль 112.1).
• Гэрээний дагуу үүрэг гүйцэтгүүлэгч учирсан хохирлыг арилгах эрхтэй боловч нэхэмжлэгч үүргээ бүрэн биелүүлээгүй тул хариуцагч үүрэг гүйцэтгүүлэгч гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 219.1).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдан авах гэрээний дагуу өмчлөх эрх шилжих үндэслэл тогтоогдоогүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр болгох шаардлага хангахгүй (Иргэний хууль 243.1).