Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох — орон сууц захиалсан гэрээний дагуу төлбөр төлсөн боловч өөр байршилтай сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох хүсэлт гаргасан. Нэхэмжлэгч нь өмнөх захиалагчаас захиалгын эрхээ шилжүүлэн авч, орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч компани нь өөр нэгэн гуч этгээдтэй байгуулсан гэрээний дагуу төлбөр тооцоог шийдвэрлэх гэж байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох асуудал үүссэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн тул хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоогдох ёстой, учир компани нь гэрээний үүргээ зөрчиж орон сууцыг давхар зарлаа.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь маргаантай сууцны байршил болон төлбөр тооцооны асуудлыг нотлох баримтаар үндэслээгүй, мөн барилга ашиглалтад ороогүй тул өмчлөх эрх тогтоох боломжгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.
- Нэхэмжлэгч нь өөр нэгэн компанитай байгуулсан гэрээний дагуу захиалгын эрхээ шилжүүлсэн боловч тухайн гэрээний байршил болон нэхэмжлэлийн шаардлагатай сууцны байршил зөрчилдсөн тул өмчлөх эрх тогтоох үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч нь өөр өөр байршилд байгаа сууцны өмчлөгч гэж маргаж байна.
- Улсын бүртгэлэд өмчлөх эрх бүртгэгдэхгүй, ашиглалтад ороогүй барилгын сууцны өмчлөгчөөр тогтоох боломжгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй, учир нь тухайн сууц нь ашиглалтад ороогүй барилга юм.
- Нэхэмжлэгч нь өөр нэгэн этгээдээс хохирол шаардах ёстой байсан тул хариуцагч компаниг өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч нь буруутай гэж үзсэн этгээдээс хохирол шаардаагүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй, ашиглалтад ороогүй үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг тогтоох боломжгүй (Иргэний хууль 106.1).
- Өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлд бүртгэгдсэнээр үүсдэг тул ашиглалтад ороогүй барилгын сууцны өмчлөгчөөр тогтоох боломжгүй (Иргэний хууль 106.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух