Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээ — орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргах болон албадан чөлөөлөх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнийн дүнгийн ихэнх хувийг төлсөн боловч хариуцагч компани үнийн дүн нэмэх шаардлага тавьж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгохоос татгалзсан тул гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлж, гэрчилгээ гаргаж өгөхийг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны үнийн дүнгийн ихэнх хувийг төлсөн тул гэрээний дагуу өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөх ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч үнийн дүнгийн тодорхой хэмжээг төлөөгүй, мөн нэхэмжлэлийг хугацаа хэтэрч гаргасан тул сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагч компанийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Нэхэмжлэгч орон сууцны үнийн дүнгийн 70 гаруй хувийг төлсөн тул гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргах ёстой, учир нь төлбөрийн ихэнх хэсгийг төлсөн баримт тогтоогдсон. Хариуцагч компанийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгох учир нь нэхэмжлэгч орон сууцны үнийн дүнгийн тодорхой хэмжээг төлөөгүй байх нь гэрээг бүрэн биелүүлээгүй гэж үзэх үндэслэл хангалтгүй, мөн нэхэмжлэлийн шаардлага хангагдсан тул хариуцагч компанийн албадан чөлөөлүүлэх тухай сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгох ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Орон сууцны үнийн дүнгийн ихэнх хувийг төлсөн тул гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргах ёстой (Иргэний хууль 40.1, 89.1, 90.1, 182.1, 243.1).
- Нэхэмжлэгч үнийн дүнгийн тодорхой хэсгийг төлөөгүй байх нь хариуцагч компанийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахуйц үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 182.1, 243.1).
- Нэхэмжлэлийн шаардлага хангагдсан тул хариуцагч компанийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хууль 182.1, 243.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух