Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдал ба үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн үлдэгдэл төлөх үүрэг. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч тал үл хөдлөх хөрөнгө зээлээр худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч тал хөрөнгийн үнийн төлбөрийг бүрэн төлж дуус байгаагүй тул нэхэмжлэгч үлдэгдэл мөнгийг гаргуулах нэхэмжлэл гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн үлдэгдэл болон гэрээний заалтын дагуу тооцсон алданги мөнгө гаргуулах.
- Хариуцагч: Хөрөнгийн үнийн төлбөрийг бүрэн төлж дуусгасан гэж үзэх боловч үүнийг нотлох баримт гаргаж өгөөгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн үндэс болгож өгсөн гэрээг Иргэний хууль 56.1.8-д заасан хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрчсөн тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн газар бүртгүүлж, нотариатаар гэрчлүүлээгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 110.1). Гэрээ хүчин төгөлдөр бус байсан тул талууд харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.5). Хариуцагч тал хөрөнгийн үнийн төлбөрийг бүрэн төлснийг нотлоогүй тул үлдэгдэл мөнгийг төлөх үүрэгтэй гэж дүгнэв. Гэрээ хүчин төгсөх үеэс эхлэн нэхэмжлэгч нь хөөн хэлэлцэх хугацааг хэтрүүлээгүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн авч шийдвэрлэв. Гэвч гэрээ хүчин төгөлдөр бус байсан тул гэрээний заалтад үндэслэн алданги нэхэмжилсэн нь үндэслэлгүй болсон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх хэлцэл нь нотариатаар гэрчлүүлж, бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй тохиолдолд хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болох (Иргэний хууль 56.1.8, 110.1).
- Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл хийсэн талууд шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.5).
- Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээний үүрэгт шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа 6 жил байдаг тул түүний дотор шүүхэд хандасан бол нэхэмжлэл хүчинтэй (Иргэний хууль 75.2.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух