Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжих ба хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, улсын бүртгэлд өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн боловч хариуцагч нь тухайн орон сууцаас гарахгүй байгаа тул албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлөөгүй, мөн өмчлөх эрх нь нэхэмжлэгчийн нэр дээр бүртгэлтэй тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх ёстой гэсэн.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь өмнөх арилжааны үеэр үүрэг биелүүлээгүй, мөн байрны төлбөрийг бүрэн авч чадаагүй тул байраа суллаж өгөхгүй байх эрхтэй гэсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж, хариуцагчийг орон сууцаас гаргаж, нэхэмжлэгчид олгохыг шийдвэрлэсэн.
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь гэрээний үндсэн дээр шилжиж, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн тул өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид үүсэж, өмнөх өмчлөгчийн эрх дуусдаг (Иргэний хууль 110.1).
- Хариуцагч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлөөгүй боловч өмчлөх эрх нь нэхэмжлэгчийн нэр дээр бүртгэлтэй байсан тул нэхэмжлэгч нь хууль ёсны өмчлөгч гэж үзнэ (Иргэний хууль 182.1, 183.1).
- Хариуцагч нь өмчлөгчийн эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа тул зөрчигдсөн эрхийг сэргээх зорилгоор орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлага үндэслэлтэй (Иргэний хууль 9.1, 9.4.2).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь гэрээний үндсэн дээр шилжиж, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэнээр шинэ өмчлөгчид үүсдэг (Иргэний хууль 110.1).
- Өмчлөгч нь хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
- Иргэний эрх зүйн хамгаалалт нь зөрчигдсөн эрхийг сэргээх зорилготой байдаг (Иргэний хууль 9.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух