Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх маргаан — орон сууцыг хууль бус эзэмшигчээс албадан чөлөөлүүлэх. Нэхэмжлэгч нь өмнө нь өөр нэгэн шүүхийн шийдвэрээр маргаан бүхий орон сууцын хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоогдсон боловч тухайн орон сууц нь ашиглалтанд орсон хэдий ч улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй байсан тул хариуцагч нарыг эзэмшүүлж буй байдлыг хууль бус гэж үзэн албадан чөлөөлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өөрийгөө шүүхийн шийдвэрээр тогтоогдсон хууль ёсны өмчлөгч гэж үзэж, хариуцагч нарыг орон сууцандаа байхыг зөвшөөрөхгүй, албадан чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Өөрсд нь барилга менежмент компанитай орон сууцны захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн тул хууль ёсны эрхтэй, нэхэмжлэгчтэй ямар нэгэн эрх зүйн харилцаа үүсээгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Учир нь нэхэмжлэгч нь шүүхийн шийдвэрээр өмчлөгчөөр тогтоогдсон боловч уг эрхээ улсын бүртгэлийн ерөнхий бүртгэлд бүртгүүлээгүй, мөн шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгүүлэх хүсэлт гаргаагүй байсан тул өмчлөгчийн хувиар үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшлээс шаардах эрх үүсэхгүй байна. Иргэний хууль 110.1, Улсын бүртгэлийн ерөнхий хууль 8.1.1, Эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 5.1-д заасны дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр үүсдэг тул бүртгүүлээгүй тохиолдолд өмчлөх эрх үндэслэлтэйгээр батлагдахгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шүүхийн шийдвэрээр өмчлөгчөөр тогтоогдсон боловч улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй бол үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх үндэслэлтэйгээр үүсэж, бусдаас эзэмшүүлж буй байдлыг хууль бус гэж үзэх эрх үүсэхгүй (Иргэний хууль 110.1).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлийн ерөнхий бүртгэлд бүртгүүлснээр шинэ өмчлөгчид шилжиж, өмнөх өмчлөгчийн эрх дуусдаг (Иргэний хууль 110.1).
• Өмчлөх эрх нь хуульд заасан журмын дагуу эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр үүснэ (Улсын бүртгэлийн ерөнхий хууль 8.1.1, Эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 5.1).