📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Б.Г нь хариуцагч Д т ч ХХК-д өөрийн эзэмшлийн газрыг шилжүүлж, оронд нь орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч нь захиалсан орон сууцыг өөр гуравдагч этгээдэд шилжүүлэн өгсөн тул орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, бичиг баримт гаргуулах, алданги гаргуулахыг шаардсан.
- Нэхэмжлэгч: Б.Г нь Дэлгэрэх апартмент цогцолбор хотхоны В блокын 9 давхрын С хэсэгт байрлах орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, холбогдох бичиг баримтыг гаргуулах, алдангид 50,475,100 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Д т ч ХХК нь гэрээнд заасан В блок нь техникийн алдаа бөгөөд нэхэмжлэгч С блокыг захиалсан, мөн орон сууцыг давхар борлуулаагүй, Ковид-19 цар тахлын улмаас барилга ашиглалтад орох хугацаа хойшилсон, гуравдагч этгээд шударга эзэмшигч тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- Нэхэмжлэгч Б.Г нь 2020 оны 03 дугаар сарын 11-ний өдөр хариуцагч Д т ч ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, 700 м.кв газраа 172,150,000 төгрөгөөр тооцуулж, 70,000,000 төгрөгийг бэлнээр авч, үлдэх 102,150,000 төгрөгт 68.1 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууц авахаар тохиролцсон.
- Гэрээний 2.4-т орон сууцыг 2021 оны 2 дугаар улиралд ашиглалтад оруулахаар заасан.
- Хариуцагч нь 2020 оны 03 дугаар сарын 27-ны өдөр бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Ц.Атай ижил орон сууцны захиалгын гэрээ байгуулж, 2021 оны 12 дугаар сард түүнд хүлээлгэн өгсөн.
- Хариуцагч нь гэрээнд В блок гэж бичсэн нь техникийн алдаа бөгөөд С блок байх ёстой байсан хэмээн тайлбарласан.
- Шүүхээс хийсэн үзлэг, гэрчүүдийн мэдүүлэг, хариуцагчийн цахим сайтын мэдээллээр хариуцагч нь барилгын блокуудыг А, В, С гэж нэрлэдэг байсан бөгөөд нэхэмжлэгчийн захиалсан В блок нь 1 дүгээр ээлжийн 2 орцтой байрны 2 дугаар орц болох нь тогтоогдсон.
🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2022-12-06, Дугаар: 101/ШШ2022/05132
- Нэхэмжлэгч Б.Гын гаргасан орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, бичиг баримт гаргуулах, алдангид 50,475,100 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан.
- Нэхэмжлэгч Б.Г нь газрын өмчлөх эрхийг хариуцагчид шилжүүлснээр гэрээний үүргээ биелүүлсэн.
- Хариуцагч нь нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулсан орон сууцыг бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Ц.Ад шилжүүлэн өгсөн.
- Хариуцагч нь гэрээний В блок гэсэн тодорхойлолтыг техникийн алдаа гэж тайлбарласан боловч шүүхээс хийсэн үзлэг, гэрчүүдийн мэдүүлэг, цахим мэдээллээр нэхэмжлэгчийн захиалсан байр нь 1 дүгээр ээлжийн 2 орцтой байрны В блок болох нь тогтоогдсон.
- Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээд Ц.А нь Иргэний хуулийн 90.1-д зааснаар шударга эзэмшигч бөгөөд орон сууцыг эзэмшилдээ шилжүүлэн авсан тул Иргэний хуулийн 93.1-д зааснаар түүний эзэмшлээс шаардах боломжгүй.
- Иргэний хуулийн 250.1-д зааснаар нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн этгээдэд худалдсан тохиолдолд эхэлж эзэмшилдээ авсан худалдан авагч давуу эрхтэй.
- Алданги нь гэрээний үүрэг биелэгдэх боломжтой тохиолдолд хэрэгжих бөгөөд энэ тохиолдолд гэрээний зүйлийг нэхэмжлэгчид шилжүүлэх боломжгүй болсон тул алданги шаардах эрх тусдаа бие дааж хэрэгжихгүй.