Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Өмчлөх, эзэмших эрх зөрчсөн тул түүнийг сэргээх болон саад болж буй үйлдлийг зогсоох иргэний маргаан. Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгч компанийн оффисын цонхны чингэлэг тавьж, ус, дулаан хангамж болон бохир усны шугамыг хааж, орц гарцыг хязгаарласан тул нэхэмжлэгч компанийн хэвийн үйл ажиллагааг саад болгож байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээ байгуулаагүй мөртлөө төлбөр нэхэмжилдэг, мөн ус, дулаан хангамж болон орц гарцыг хааж, өмчлөх эрхийг нь зөрчиж буй тул эдгээр үйлдлийг зогсоох, өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж буй чингэлгийг зайлуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч компанийн ашиглаж буй дундын эзэмшлийн замын арчилгаа, хамгаалалт, гэрэлтүүлгийг өөрийн зардлаар хийж байгаа тул холбогдох зардлыг нэхэмжлэгчтэй хамтран хариуцах ёстой гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагч компани нь нэхэмжлэгч компанийн өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг хийхгүй байх, оффисын цонхны чингэлгийг зайлуулах, орц гарцаар чөлөөтэй нэвтрүүлэхийг даалгаж, сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

• Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгч компанийн оффисын цонхны чингэлэг тавьж, ус, дулаан хангамж болон бохир усны шугамыг хаасан тул нэхэмжлэгч компанийн өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг хийж байна (Иргэний хууль 106.2).
• Нэхэмжлэгч болон хариуцагч хоорондоо гэрээ байгуулаагүй, үүрэг үүсээгүй тул хариуцагч компанийн өөрийн хүсэл зоригоор бий болгосон зардлыг нэхэмжлэгч компани хариуцах үндэслэлгүй, учир нь үүрэг гүйцэтгүүлэгч тал нь амласан үүргээ гүйцэтгээгүйн төлөө хариуцлага хүлээх ёстой (Иргэний хууль 186.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгч өөрийн өмчлөх эрх нь ямар нэгэн байдлаар зөрчигдсөн гэж үзвэл уг зөрчлийг арилгах, эсхүл өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоохыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.2).
• Хоёр тал хоорондын гэрээ, хэлцэл байгуулаагүй бол үүрэг үүсэхгүй тул нэхэмжлэлийн дагуу зардлыг нэхэмжлэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 186.1).
• Нэхэмжлэгч компанийн өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг зогсоох, өмчлөх эрхийг зөрчихөөс өмнөх байдалд сэргээхийг шаардах нь хууль ёсны үндэслэлтэй (Иргэний хууль 106.2).