Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууцны захиалгын гэрээгээр төлбөрийг бүрэн барагдуулсан боловч нэмэлт төлбөр шаардсан тул гэрээгээ цуцалж, өмчлөгчөөр тогтоох тухай иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу орон сууц болон зогсоолын төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч компани нь барилгын материалын үнэ өссөн гэх үндэслэлээр нэмэлт төлбөр төлөхгүй бол гэрээгээ цуцалж, түлхүүр өгөхгүй байх шаардлага тавьсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууц болон авто зогсоолын өмчлөгчөөр тогтоох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Барилгын материалын үнэ огцом нэмэгдсэн тул гэрээний үнэд өөрчлөлт оруулах шаардлага гарсан, нэхэмжлэгч нэмэлт гэрээ байгуулахгүй бол гэрээгээ цуцалнэ гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн тул хариуцагчид гэрээгээ цуцалзах эрх үүсэхгүй, нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоох үндэслэлтэй. Хариуцагч нь барилгын материалын үнэ өссөн гэх үндэслэлээр гэрээний үнийг өөрчлөх шаардлага тавьсан боловч нэхэмжлэгч нь нэмэлт гэрээ байгуулахгүй гэж мэдэгдсэн тул гэрээгээ цуцалзах эрх үүсэхгүй (Иргэний хууль 225.1), учир нь нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу үүргээ бүрэн биелүүлсэн байна. Хариуцагч нь нэг талын санаачилгаар гэрээний агуулгыг өөрчлөх эрхгүй тул нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргийг гүйцэтгэсэн тул хариуцагч гэрээгээ цуцалзах эрхгүй (Иргэний хууль 189.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн тул хариуцагч гэрээгээ цуцалзах эрхгүй (Иргэний хууль 225.1).
• Хоёр талт гэрээний агуулгыг нэг талын санаачилгаар өөрчлөх эрхгүй тул нэхэмжлэгч нэмэлт төлбөр төлөхгүй бол гэрээгээ цуцалзах нь хууль бус (Иргэний хууль 189.1).