Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний үүргийг биелүүлээгүй, эрхийн доголдолтой хөрөнгө хүлээлгэн өгсөн тул гэрээний үлдэгдэл төлбөр болон алданги нэхэмжилсэн хэрэг. Нэхэмжлэгч компани нь амины орон сууц барьж өгөх гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч төлбөрийн зарим хэсгийг хойшлуулсан гэж үзэн, хариуцагч нь мөн адил барилгын ажил гэрээнд заасан хугацаанд дуусаагүй тул түрээсийн зардал гарсан гэж сөрөг нэхэмжлэх гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу амины орон сууц хүлээлгэн өгсөн тул үлдэгдэл төлбөр болон гэрээний дагуугийн алданги нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: Барилга гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтад ороогүй тул түрээсийн зардал гарсан гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэх гаргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагасаж, хариуцагчаас нэхэмжлэгчид мөнгө олгохыг шийдвэрлэсэн.
- Нэхэмжлэгч гэрээний дагуу амины орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн баримт тогтоогдсон тул хариуцагч төлбөрөө бүрэн төлөөгүй нь гэрээний үүргийг биелүүлээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 243.1).
- Нэхэмжлэгч гэрээний дагуу амины орон сууцыг барьж дуусгаж, ашиглалтад оруулахгүй байсан тул хариуцагчийн түрээсийн зардал гарсан гэх үндэслэлтэй гэж үзнэ (Иргэний хууль 243.1).
- Хариуцагч гэрээний төлбөрийн 45 хувиар төлсөн байх үед нэхэмжлэгч орон сууцыг барьж дуусгаагүй байсан тул нэхэмжлэгч гэрээний үүргийг бүрэн биелүүлээгүй гэж үзнэ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдагч биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй болох нь хариуцагчийн тайлбар, бичгийн баримтаар тогтоогдож, энэ нь гэрээний үүргийг биелүүлээгээрэй гэсэн заалттай уялддаг (Иргэний хууль 243.1).
- Гэрээний дагуу төлбөр төлөх хуваарьт мөнгө төлөхгүй хойшлуулсан нь гэрээний үүргийг биелүүлээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 232.4, 232.6).
- Барилга ашиглалтад ороогүй тул түрээсийн зардал гарсан гэх үндэслэл нь нэхэмжлэгчийн буруутай үйлдлээс хамааралтай тул хариуцагчийн хохирол нөхөн төлөгдөх ёстой (Иргэний хууль 227.1).